При приобретении необходимо проверять все документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество, а также право лиц продавать или дарить данное имущество. Недвижимость может быть сдана в аренду, находиться в залоге или под арестом, а в таком случае может быть произведено обращение взыскания на заложенное имущество. Если покупается жилая недвижимость, то в ней могут быть прописаны и проживать недееспособные или несовершеннолетние лица, что может осложнить пользование этой недвижимостью. Также необходимо проверять наличие преимущественного права покупки, иначе лица, чьи права нарушены, могут выставить требование о признании права собственности на недвижимое имущество за ними. Наличие этих факторов устанавливают свои ограничения, сложности приобретения, владения, пользования и могут привести к вашим необоснованным убыткам.

Если приобретается земельный участок, то могут возникнуть вопросы ограничения пользования земельным участком. Также могут быть самовольно возведенные строения, подлежащие сносу за счет собственника. Могут быть не определены границы земельного участка или они могут быть определены не верно.

В некоторых случаях, может быть закрыт проход, проезд к недвижимости, что потребует либо установить сервитут, либо в судебном порядке устранить препятствия для прохода, проезда к недвижимому имуществу.

 

В рамках юридической практики по недвижимости юрист может оказать следующие юридические услуги:

  1. Консультация юриста по недвижимости по вопросам приобретения, продажи, аренды, получения в наследство или дарения, связанные с недвижимостью;
  2. Составление договора купли-продажи, аренды или дарения;
  3. Проверка договора купли-продажи, аренды или дарения;
  4. Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, в том числе по приобретению, продаже, аренде или дарению;
  5. Сопровождение признание права собственности в суде, в том числе признание права собственности на земельный участок, признание права собственности на дом и признание права собственности на квартиру;
  6. Составление искового заявления о признании недействительным договора купли-продажи, аренды или дарения, о переводе прав и обязанностей покупателя, об устранении нарушения права собственности, не связанного с лишением владения и прочие исковые заявления;
  7. Составление отзыва или возражения на исковое заявление в споре по недвижимости;
  8. Представление ваших интересы в суде по имущественному спору;

 

Обратите внимание:

  1. Если вы арендуете недвижимость, то не проводите неотделимые улучшения этого имущества без согласования с собственником, так как в этом случае расходы возмещению не подлежат.
  2. Имущественные споры, споры по недвижимости, в том числе дела о признании права собственности, относятся к сложным спорам, поэтому лучше, если вести в суде такие споры будет профессионально работающий юрист по недвижимости.
  3. Решение суда о признании права собственности не меняет право собственности на недвижимое имущество, а лишь создает право на обращение в реестр для государственной регистрации факта перехода на эти имущественные права.