Для заключения договора необходимо четко понимать в отношении чего он заключается. Это может быть какое-либо имущество, результаты работ, оказание услуг или интеллектуальная собственность. Если это имущество, то необходимо указание на то, какое это имущество и в каком количестве. Если это результаты работ, то необходимо указание на то, какой результат вы ожидаете. Если это оказание услуг, то необходимо указание на то, какие услуги будут оказываться в процессе исполнения сделки, т.е. какие действия будут выполняться исполнителем.
Также нужно составить договор, чтобы в нем были все существенные условия, указать права и обязанности лиц, а также ответственность за нарушение принятых на себя обязательств.
Условия заключения договора могут предусматривать последствия возникновения обстоятельств непреодолимой силы, изменение или расторжение в связи с какими-либо обстоятельствами, порядок разрешения споров и т.д. Это может быть определено индивидуально в зависимости от типа договора и ваших потребностей.
Иногда для заключения серии договоров, например используемых в предпринимательской деятельности, необходимо составить проект договора. Его условия более универсальны, чем условия индивидуально-определенного договора.
В юридической практике приходится сталкиваться с ситуациями, когда соглашение подписывается лицами, которые не имеют таких полномочий. Поэтому при подписании соглашения необходимо всегда проверять полномочия лиц на его заключение. Подписание соглашения неуполномоченным лицом может привести к возникновению необоснованных убытков и вашим попыткам их взыскания в судебном порядке.
В рамках юридической практики по сопровождению сделок юрист может оказать следующие юридические услуги:
- Проконсультировать по вопросам заключения договора, необходимости получения согласия третьих лиц или нотариального удостоверения;
- Составить договор, соглашение, сделку;
- Проверить условия договора, соглашения, сделки;
- Проверить документы для заключения договора, в том числе право собственности на движимое и недвижимое имущество, полномочия сторон, и т.д.;
- Участвовать в переговорах по поводу заключения договора;
- Провести полное сопровождение сделки (составить договор или проверить договор, согласовать существенные условия, участвовать в переговорах, заключить и при необходимости подать заявление на государственную регистрацию сделки);
- Составить исковое заявление о признании сделки недействительной или исковое заявление о применении последствий недействительности ничтожной сделки;
- Составить отзыв или возражение на исковое заявление о признании сделки недействительной или исковое заявление о применении последствий недействительности ничтожной сделки;
- Представлять ваши интересы в суде по спору о признании сделки недействительной или по спору о применении последствий недействительности ничтожной сделки.
Обратите внимание:
- Договор определяется не названием, а предметом, т.е. тем, в отношении чего он заключается и по поводу чего возникают отношения сторон, их права и обязанности. Предмет договора является существенным условием, поэтому он обязан быть в любом договоре;
- Некоторые сделки необходимо заключать с согласия третьего лица, например, крупные сделки для юридического лица. Отсутствие согласия третьего лица может стать причиной признания этой сделки недействительной;
- Заключение договора в большинстве случаях требует только составить письменный договор и подписать его сторонами. Однако иногда договор должен заключаться только в нотариальной форме, где без участия нотариуса не обойтись. А может быть, что договор обязан иметь государственную регистрацию. Здесь все зависит от типа и сторон договора;
- Признание договора недействительным возможно, когда производится признание судом договора недействительным и после вступления решения суда в силу производится применение последствий недействительности сделки. Таким образом происходит оспаривание сделок. Однако в некоторых случаях возникает ничтожность сделки и нужно применять последствия ничтожной сделки, в таких случаях в судах говорят о применение последствий недействительности ничтожной сделки, то есть ее нет смысла оспаривать, она фактически не существует, нужно лишь применить последствия этой ничтожной сделки;
- В зависимости от основания недействительности сделки это может быть либо ничтожная сделка, либо оспоримая сделка, что необходимо учитывать для определения порядка применения последствий недействительности сделки;
- В большинстве случаев ничтожность договора приводит к тому, что договор не имеет никаких правовых последствий с момента его заключения, а все переданное по такому договору должно быть возвращено или возмещена стоимость.